Lưu trữ hàng tháng: Tháng Ba 2017

Khu vực bất động sản của đông nam á cần thời gian để phục hồi

Trong những tháng gần đây, các thị trường bất động sản của Đông Nam Á đã có những dấu hiệu phục hồi, nhưng việc giá cả giảm, tỉ lệ bỏ trống tăng và lợi nhuận giảm sút tại hầu hết khu vực này đã làm cho tốc độ phục hồi bị chậm lại.  Từ đầu năm nay, môi trường tỉ lệ lãi suất thấp và tốc độ phục hồi kinh tế khu vực nhanh hơn dự đoán đã phần nào làm dịu bớt cuộc khủng hoảng tại lĩnh vực bất động sản. Các thị trường nhà cửa tại Singapore, Philippine và Malaysia đã được cải thiện trong những tháng gần đây. Filinvest Land một công ty của Philippine tham gia xây dựng khu nhà dành cho những người có thu nhập bình trung bình, cho biết trong 6 tháng đầu năm nay lợi nhuận ròng của họ giảm tới 7,6 phần trăm so với năm 98. Tại Singapore nhiều công ty bất động sản đã lại bắt đầu làm ăn có lãi, chủ yếu là nhờ sự phục hồi nhanh chóng của giá nhà cửa kể từ khi thị trường này giảm xuống  mức thấp nhất hồi năm ngoái. DBS Land công ty bất động sản chủ chốt của Singapore đưa tin lợi nhuận giữa kỳ của họ tăng tới 174 phần trăm. Tỷ lệ lãi suất thấp, cùng với sự phục hồi kinh tế mạnh sẽ, đã kích thích mức tăng về doanh số bán nhà ở tại Đông Nam Á trong 6 tháng đầu năm nay. Theo các nhà phân tích với một môi trường tỷ lệ lãi suất thấp và sự phục hồi kinh tế thực sự khu vực bất động sản có thể đạt được những sự cải thiện quan trọng trong những tháng cuối năm 99. Nhưng khối lượng khổng lồ các khoản cho vay không sinh lời mà ngân hàng Đông Nam Á cấp cho khu vực bất động sản là nguyên nhân chính gây ra cuộc khủng hoảng tài chính kéo dài 2 năm qua, và khu vực này đã bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong suốt cuộc khủng hoảng với việc giá cả giảm mạnh và tỷ lệ bỏ trống cao. Theo các nhà giao dịch, sự phục hồi hoàn toàn tại Đông Nam Á trong 6 tháng đầu năm nay. Theo các nhà phân tích với một môi trường tỷ lệ lãi suất thấp và sự phục hồi kinh tế thực sự khu vực bất động sản có thể đạt được những sự cải thiện quan trọng trong những tháng cuối năm 1999. Nhưng khối lượng khổng lồ các khoản cho vay không sinh lời mà ngân hàng Đông Nam Á cấp cho khu vực bất động sản là nguyên nhân chính gây ra cuộc khủng hoảng tài chính kéo dài 2 năm và khu vực này đã bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong suốt cuộc khủng hoảng với việc giá cả giảm mạnh và tỷ lệ bỏ trống cao. Theo các nhà giao dịch, sự phục hồi hoàn toàn tại Đông Nam Á có thể phải mất đến vài năm do tình trạng cung vượt cầu và do các khoản nợ khổng lồ của các công ty bất động sản. Tại Thái Lan khu vực bất động sản đang yếu kém có thể phải mất từ 2 năm đến 3 năm mới hoàn toàn phục hồi do sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu. Tại Philippine tình trạng cung vượt cầu và sự cạnh tranh ác liệt về các khu vực dân cư có mức sống cao, những khó khăn về tài chính để xây dựng nhưng khu nhà cho người có mức sống thấp, cũng sẽ làm chậm trễ tiến trình phục hồi hoàn toàn. Khó khăn của Malaysia cũng rất nghiêm trọng. Có tin khoảng 23,6 phần trăm toàn bộ khu vực văn phòng ở Cuala Lăm  pơ hiện nay đang bị bỏ trống. Trong khi đó, các công ty xây dựng của Malaysia đã phải vay nợ chồng chất để thực hiện các dự án của họ. Nếu không làm ra tiền, họ không thể thanh toán được các khoản cho vay chiếm từ 25 phần trăm số các khoản cho vay của ngân hàng. Do đó, các nhà kinh tế đang kêu gọi các chính phủ châu Á, có những nỗ lực hơn nữa nhằm khôi phục khu vực bất động sản.
Theo TTXVN-xây dựng/Bộ xây dựng – Hà nội –TBV13- Số 34(239)1999.

Làng việt tối cổ tại đường lâm – sơn tây- phần 3

Lăng nằm trong một tổng thể cảnh quan đẹp, xung quanh là những dấu tích tập trận xưa của Ngô Quyền như rặng duối ngàn năm nơi buộc voi ngựa xưa. Trước mặt là núi Cấm, núi Hổ gầm – nơi Phùng Hưng đả hổ trừ họa cho dân. Nằm gần quần thể di tích đền, lăng vua Ngô Quyền, rặng duối nghìn năm… là an nữ tướng Lê Thị Lan – người đại diện cho hàng chục tướng lĩnh tài giỏi của Hai Bà Trưng quê vùng Đường Lâm. Về kiến trúc nhà đá ong cổ có thể kể tới nhà của ông Hà Ngọc Ngoại một ngôi nhà cổ tiêu biểu thuộc thôn Mộng Phụ được xây vào thời Gia Long vào năm 1802. Đây là gia đình còn giữ được nhiều câu đối cổ nhất. Kiến trúc nhà được làm theo kiểu 5 gian, 2 dĩ, phía trước có một dãy nhà thưởng ngoạn. Ngoài ra, còn rất  nhiều những ngôi nhà cổ khác như nhà thờ sứ thần Giang Văn Minh, nhà thờ họ Phan… Tuy nhiên, với quá trình đô thị hóa ồ ạt, kiến trúc nhà đá ong cổ ở Đường Lâm bị mất dần bởi sự bê tông hóa, số lượng những ngôi nhà cổ đang bị thu hẹp dần, quần thể di tích xuống cấp chưa được quan tâm kịp thời đền thờ Ngô Quyền, đền thờ Phùng Hưng… không gian kiến trúc đang bị biến dạng bởi tàng cao của những ngôi nhà xây mới. Thiết nghĩ Đường Lâm cần phải được nghiên cứu một cách tổng thể, toàn diện, có hệ thống để đánh giá một cách đầy đủ giá trị của làng cổ này với sự tham gia của nhiều nhà khoa học thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau. Song vấn đề cấp thiết đặt ra hiện nay đối với làng Việt cổ Đường Lâm đó là cần phải lập ngay đồ án: “Quy hoạch xây dựng xã Đường Lâm”, đưa ra những định hướng phát triển không gian về kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, điều lệ quản lý quy hoạch… nhằm ngăn chặn ngay quá trình bê tông hóa, khống chế tầng cao, mật độ xây dựng, bảo vệ không gian kiến trúc, cảnh quan môi trường góp phần bảo tồn và phát huy một trong những làng Việt tối cổ của Việt Nam.
PTS Lưu Đức Hải-xây dựng/Bộ xây dựng – Hà nội –TBV13- Số 34(239)1999.

Làng việt tối cổ tại đường lâm – sơn tây- phần 2

Đặc biệt là hình tượng cóc hai sừng chạm trên mái cong của đình. Ngoài những phù điêu, câu đối, đình hiện còn lưu giữ 18 đạo sắc phong của các thời kỳ khác nhau, 1 mõ cá huyện lệnh thời Lê, 1 khánh đá, 1 khánh đồng được làm vào khoảng thế kỷ XVI, XVII dấu tích chứng minh rằng Sơn Tây có tồn tại Văn Miếu… Chùa Mía thuộc thôn Đông Sàng, một ngôi chùa nổi tiếng của vùng Sơn Tây được xây dựng vào năm 1632 do bà Nguyễn Thị Dong, vợ chúa Trịnh Tráng từ năm 1623 – 1657 đứng ra hưng công. Chùa nằm trên một ngọn đồi đá ong quy mô lớn và được bố trí theo kiểu nội công ngoại quốc, chia làm ba phần theo hình chữ mục. Trong chùa có rất nhiều tượng, 287 pho lớn nhỏ một nửa làm bằng gỗ, một nửa làm bằng đất luyện, sơn son thếp vàng. Nhiều pho tượng có thể coi là tác phẩm trứ danh của nghệ thuật tạo hình Việt Nam như bộ Bát bảo Kim Cương bằng đất luyện, tượng “Quan âm tống tử” đường nét chạm khắc mềm mại, trau chuốt, thoải mái về dáng điệu, sinh động về tinh thần khiến người xem cảm tưởng như đang đứng bên người mẹ Việt Nam hiền hòa nhưng can đảm, chất chiu hy sinh cho chồng con. Tiếp theo phải kể tới quần thể di tích lưu dấu kỷ niệm về hai vị vua Phùng Hưng và Ngô Quyền thuộc thôn Cam Lâm. Đền thờ Phùng Hưng quay mặt ra hướng Đông, không rõ được dựng vào thời kỳ nào, chỉ biết rằng đền được trùng tu lớn nhất vào năm 1889. Hiện tại đền còn lưu giữ một tấm bia ghi lại sự tích của Phùng Hưng và Ngô Quyền nhiều hiện vật có giá trị khác. Đền và lăng mộ Ngô Quyền, cách đền Phùng Hưng khoảng 300 mét, vốn có từ lâu đời. Ngôi đền này trước đây vốn là đền quốc tế, các triều vua hàng năm thường về đây cúng lễ. Sau đó ngôi đền được tu sửa và đợt tu sửa lớn nhất vào năm 1858. Lăng của ông ở xế trước cửa đền, xây kiểu 4 mái, lợp ngói, có tường bao, giữa đặt ngai rồng và một tấm bia đá có 4 chữ “Tiền Ngô vương lăng” khắc vào năm 1821.
PTS Lưu Đức Hải-xây dựng/Bộ xây dựng – Hà nội –TBV13- Số 34(239)1999.

Làng việt tối cổ tại đường lâm – sơn tây- phần 1

Xã Đường Lâm cách trung tâm thị xã Sơn Tây, tỉnh Hà Tây 3 km bao gồm 9 thôn: Mông Phụ, Đông Sàng, Đoài giáp, Cam Thịnh, Cam Lâm, Văn  Miếu, Phụ Khang, Hưng Thịnh, Hà Tân. Đường Lâm – làng Mía xưa là vùng đất có bề dày lịch sử từ buổi đầu Hùng Vương dựng nước, di tích gò Mả Đống đã được Viện khảo cổ học khai quật năm 1972 với nhiều hiện vật thời Hùng Vương. Nơi đây còn được mệnh danh “Một ấp hai vua”, quê hương của Phùng Hưng – Bố cái Đại Vương và Ngô Quyền, hai người anh hùng dân tộc có công đánh đuổi quân xâm lược phương Bắc vào thế kỷ VIII và X. Đường Lâm xưa đã từng là trấn lỵ của trấn Sơn Tây cho mãi đến năm 1822 thời Minh Mệnh mới cho dời đổi về vị trí xã Sơn Tây ngày nay. Trải qua bao thăng trầm của lịch sử, Đường Lâm ngày nay vẫn còn lưu giữ được quần thể di tích kiến trúc cổ bằng đá ong có giá trị đặc biệt về mặc lịch sử, kiến trúc, nghệ thuật, văn hóa, bao gồm đình, đền chùa, lăng mộ, nhà cổ, cổng làng cổ, nơi tập trận của Ngô Quyền, rặng duối nghìn năm nơi buộc voi ngựa xưa… Hiện đã có 6 di tích được Bộ Văn hóa – Thông tin xếp hạng là di Văn hóa – Thông tin tin xếp hạng là di tích văn hóa – lịch sử cấp quốc gia. Điều đáng chú ý là tất cả các di tích này đều tọa lạc trên những khuôn viên đẹp. Có thể điểm qua một vài di tích tiêu biểu trong hệ thống di tích xã Đường Lâm. Trước tiên phải kể tới di tích văn hóa – lịch sử đình Mông Phụ, đây chính là ngôi đình của làng Đường Lâm xưa. Đình Mông Phụ thờ đức Thánh Tản, đường nét kiến trúc chủ yếu của thời Lê và thời Nguyễn với nhiều bức phù điêu, hoành phi câu đối… mang tính nghệ thuật, giáo dục cao và thể hiện tinh thần gan dạ, bất khuất của nhân dân vùng đất này như Lão Long huấn tử, phù điêu phong cảnh tùng, trúc, cúc, mai, Lão Long chầu nguyệt…
PTS Lưu Đức Hải-xây dựng/Bộ xây dựng – Hà nội –TBV13- Số 34(239)1999.

Chữa bệnh nước ăn chân

Nước ăn chân là tên gọi nôm na nhân dân ta quen dùng để chỉ những nốt loét ngứa ở các kẽ chân sau khi tiếp xúc với nước bẩn. Nguyên nhân chính gây ra nước ăn chân thường gặp trong mùa mưa lũ là do chân lội nước bẩn, sau đó không rửa sạch lau khô khiến các loại nấm kẽ chân phát triển. Loại nấm này rất ưa các kẽ ngón chân vì chỗ kẽ ngón thường ẩm và bẩn, rất thuận lợi cho bệnh phát triển. Khi mơi bị nước ăn chân, các kẽ ngón chân ngứa đỏ, ta không nên gãi nhiều, móng tay sắc và bẩn có thể làm gây xước chỗ ngứa và gây nhiễm khó chữa thêm. Trong dân có nhiều bài thuốc chữa bệnh nước ăn chân, đơn giản và có kết quả tốt, đơn cử như mấy bài thuôc chữa dưới đây: lấy lá trầu không, vò nát, sát vào các kẽ ngón chân hoặc lấy nước vắt ở lá trầu không bôi vào các kẽ ngón chân, các nốt loét ngứa sẽ khỏi nhanh. Nhiều tài liệu nghiên cứu đã xác nhận trong lá trầu không có chất kháng sinh, có tác dụng diệt nhiều loại vi khuẩn và nấm nên đã dùng nước trầu không làm thuốc sát khuẩn rửa vết thương, chữa bỏng và lở loét đạt kết quả tốt. Dùng nước lá trầu không và phèn chua, lấy 10 lá trầu không với nửa lít đun sôi để nguội, cho một cục phèn chua bằng đầu ngón tay cái vào, đánh tan. Dùng nước này rửa kỹ các kẽ ngón chân bị loét ngứa, kết hợp với các loại thuốc mỡ sát khuẩn. Rắc thuốc bột phèn chua hoàng đằng, lấy 20 gam phèn chua, 100 gam hoằng đằng, để phèn chua lên một mảnh sắt, đun cho phèn chua chảy ra cho đến khi thấy phèn trắng khô, đem ra tán thành bột. Hoàng đằng cũng đem thái nhỏ, tán thành bột. Trộn lẫn hai thứ bột với nhau, đổ vào lọ sạch, nút kín lại để dùng dần. Khi bị nước ăn chân lấy bột này rắc vào các kẽ chân bị lở loét.
Giữ cá tươi lâu: bạn mua được con cá còn sống, muốn giữ được tươi lâu, hãy làm theo cách sau, lấy một mảnh giấy ướt che lên 2 mắt cá có thể giữ cho cá tươi sống được 3 đến 5 tiếng đồng hồ mặc dù đã để trên cạn. Nguyên do là vì phía sau thần kinh thị giác trong mắt cá có tuyến tử vong, rời khỏi nước là nó bị đứt và làm cho cá chết. Nếu lấy giấy ướt che mắt cá sẽ kéo dài thời gian tồn tại của tuyến tử vong, làm cho nó lâu bị đứt hơn, cá sẽ không chết. Nếu bạn có nhiều cá một lúc ăn không hết bạn có thể nuôi cá một cách đơn giản trong khay đựng hoa quả của tủ lạnh. Dù không được thay nước, cá vẫn có thể sống được vài ngày, với điều kiện cá còn sống và khỏe.
Hương Liên- Xây dựng – Bộ xây dựng – Số 33(74) năm 1999.

Một số điều cần biết khi bài trí không gian ở

Ngôi nhà là một thể thống nhất, không nên pha tạp, rối loạn, như thấy quá nhiều như hiện nay. Bạn đã đạt được sự hài hòa không gian, đường nét, hình khối màu sắc, anh sáng. Bây giờ là bài trí sao cho hòa hợp các đồ vật kỹ thuật, đồ gỗ, các sản phẩm văn hóa, tranh ảnh treo tường. Yêu cầu cao nhất là hài hòa không gian gian chung. Ở đây chứng tỏ đầu óc thẩm mỹ, văn hóa của chủ nhân. Hãy thử xem ý thức chủ đạo, truyền thống hiện đại, mây, tre, hoặc đan xen và đi dần vào nguyên tắc chủ đạo. Có trọng tâm và cân bằng tạo sự yên tĩnh, ổn định. Đối xứng qua tâm điểm, bộ salong, ghế bành, đôn hoa hai bên. Có thể cân bằng không đối xứng bằng cách thay đổi các vật thể quanh điểm tâm. Chúng tạo nhịp điệu khi xếp đặt to nhỏ, vuông tròn, chính phụ. Sự lặp đi lặp lại một đường nét, hình khối, màu sắc mà không có trọng tâm và nhịp điệu sẽ tạo ra đơn điệu. Ví dụ, tất cả đều có màu đỏ, đều to gần bằng nhau, đều có hình chữ nhật, đều xếp song song với tường nhà… sẽ thành khó xem. Bài trí trong nhà là để sử dụng nên phải suy tính từ những điều rất cụ thể, chức năng các không gian, hoạt động của các thành viên trong gia đình, những hoạt động chung, ăn uống, xem truyền hình, trò chuyện, và hoạt động riêng, học tập, đọc sách, vệ sinh… Phải cân nhắc để tạo ra những khoảng không gian và thời gian sao cho tất cả đều cảm thấy dễ chịu. Từ những tiện nghi tối thiểu, nghĩa là cái cần thiết nhất để từ đó bổ sung các thứ phụ. Giường, tủ, bàn học, bàn bếp… những tiện nghi vật dụng này là trọng tâm từ đó mới lan ra các đồ vật khác. Quyết định vật dụng chính kiểu dáng, màu sắc, chất liệu, chọn loại tốt, sẽ bổ sung dần hơn là ham rẻ, hào nhoáng, gây khó chịu sau này. Chú ý cá tính từng người, ngôi nhà là của chung một cộng đồng dân cư thân thiết, ông bố thích chậu cảnh, cô con gái thích đàn, cậu con trai thích nhạc, họa… nếu không tạo được những không gian thật riêng biệt thì chí ít cũng có những góc riêng, đáp ứng những yêu cầu chung và riêng. Bài trí phải tôn trọng một yêu cầu, thoáng, gọn. Phải có những khoảng sàn trống cho đi lại, cho chuyển dịch, phải có những mảng tường trống cho tầm mắt thư giãn. Nhà chật đừng mê bộ sa lông đệm mút, tay ngai tường hẹp đừng bày nhiều ảnh gia đình. Đừng coi thường đồ song, mây tre.
Ngô Huy Giao- Xây dựng – Bộ xây dựng – Số 33(74) năm 1999.

Giảm bớt phiền hà trong bán nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước-phần 3

Ông Phạm Cao Nguyên: thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở trước đây từ lúc bên mua nộp đủ hồ sơ hợp lệ là 65 ngày, nay rút xuống còn 52 ngày cụ thể như sau: 26 ngày cho việc xác định sản phẩm bên bán nhà, nhà, căn hộ. 15 ngày cho việc tiếp nhận hồ sơ, tính giá, ký hợp đồng và nộp tiền mua nhà. 11 ngày cho việc thẩm định, trình, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở. Như vậy nếu bên mua nhà đã hoàn tất thủ tục và trả đủ tiền theo hợp đồng thì sau 11 ngày sẽ được cấp giấy chứng nhận.
Phóng viên: những khiếu nại về việc bán nhà đang thuê được giải quyết ra sao?
Ông Phạm Cao Nguyên: sau 10 ngày nhận đơn, bên bán nhà chưa triển khai thì người mua nhà có quyền yêu cầu sở địa chính, nhà đất giải quyết theo hướng xử lý ngay những vướng mắc trong chuyên môn nghiệp vụ, nếu có vấn đề biểu hiện phiền hà sách nhiễu thì sẽ có biện pháp xử lý kịp thời đúng mức, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho mọi người mua nhà và các cơ quan được phân công phải thực hiện đúng chức trách của mình và đúng thời gian quy định. Hết thời hạn trên, nếu người mua nhà chưa được cấp giấy chứng nhận thì có quyền khiếu kiện đến sở địa chính, nhà đất hoặc các cơ quan chức năng trong từng lĩnh vực được phụ trách. Những vướng mắc trì trệ, gây phiền hà khó khăn trong quá trình bán nhà, người mua nhà có thể liên hệ trực tiếp số điện thoại 8257149, ban 61/CP sở địa chính, nhà đất để được giải quyết kịp thời hoặc điện thoại trực tiếp lên giám đốc sở. 
Phóng viên: đối với nhà do các cơ quan đang tự quản sẽ được giải quyết như thế nào?
Ông Phạm Cao Nguyên: theo nghị định 61/CP ngày 5 tháng 7 năm 1994 của chính phủ các cơ quan tự quản không tự tổ chức bán nhà được mà phải liên hệ với sở địa chính, nhà đất làm thủ tục bàn giao theo quy định sang cho sở địa chính nhà đất quản lý. Sau khi có quyết định tiếp nhận nhà, các công ty kinh doanh nhà ở trên địa bàn sẽ tổ chức bán. Nếu cơ quan tự quản tham gia lập hồ sơ bán nhà thì bên bán nhà, các công ty kinh doanh nhà, có trách nhiệm hướng dẫn các cơ quan trong việc lập hồ sơ bán nhà để tổ chuyên viên hội đồng bán nhà thành phố thẩm định, báo cáo cáo hội đồng bán nhà thành phố duyệt, trình ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định tiếp nhận và bán nhà do cơ quan tự quản chuyển giao sang ngành địa chính, nhà đất Hà Nội. Các công ty kinh doanh nhà đất căn cứ quyết định của ủy ban nhân dân thành phố tiếp nhận, tổ chức, quản lý và bán theo quy định hiện hành. 
Phóng viên: xin cảm ơn ông!
Văn Phúc- Xây dựng – Bộ xây dựng – Số 34(75) năm 1999.

Giảm bớt phiền hà trong bán nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước-phần 2

Ông Phạm Cao Nguyên: theo quy định tại quyết định số 54/1998/QĐ- UB ngày 22 tháng 10 năm 1998 của ủy ban nhân dân thành phố những trường hợp người thuê nhà của nhà nước đã tự chuyển nhượng cho người khác trước ngày 22 tháng 10 năm 1998 đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp hay khiếu kiện được ủy ban nhân dân phường sở tại xác nhận thì người đang ở được mua nhà theo quy định hiện hành và phải nộp 50 ngàn đồng để chi phí làm thủ tục hành chính trong quản lý nhà. Đối với các trường hợp chuyển nhượng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước sau ngày 22 tháng 10 năm 1998 thành phố đang có văn bản trình cơ quan có thẩm quyền đề nghị cho phép người đang ở được mua nhà hoặc ký hợp đồng thuê nhà với điều kiện nộp 1 khoảng kinh phí theo quy định. Khi thành phố đã có quy định giải quyết về việc chuyển nhượng hợp đồng nhà thì mọi hình thức mua bán trao tay sau ngày có quy định sẽ phải xử lý.
Phóng viên: vậy sau khi người thuê nhà đã nộp hồ sơ mua nhà thì sẽ được giải quyết như thế nào?
Ông Phạm Cao Nguyên: nếu nhà hoặc căn hộ đó chưa được ủy ban nhân dân thành phố duyệt 4 thông số bán nhà thì trong 26 ngày bên bán, công ty kinh doanh nhà, phải phối hợp với ủy ban nhân dân phường xác nhận về tranh chấp trong sử dụng nhà, lập hồ sơ để tổ chuyên viên hội đồng bán nhà thành phố đi thẩm định 4 thông số, báo cáo hội đồng bán nhà thành phố duyệt và trình ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định duyệt giá bán nhà. Đồng thời trong thời gian đó, bên bán nhà phải thẩm định lại diện tích thuê nhà, hình thể, kích thước và diện tích đất của nhà bán. Nếu nhà bán hoặc căn hộ đó đã được hoàn tất các công việc nêu trên thì trong 15 ngày bên bán nhà có trách nhiệm tính giá bán nhà, tổ chức để các hộ mua nhà ký hợp đồng mua bán, kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, nộp tiền mua nhà tại kho bạc nhà nước, hủy hợp đồng thuê nhà sau khi đã thu hết tiền thuê nhà còn nợ, không tính thời gian do người mua nhà nộp chậm. Sau khi bên mua nhà đã trả đủ tiền theo quy định, bên bán nhà lập giấy tờ trình duyệt chuyển lên sở địa chính nhà đất để trình ủy ban nhân dân thành phố quyết định cấp giấy chứng nhận nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Phóng viên: theo quy định mới, thời gian cấp giấy chứng nhận sẽ là bao nhiêu ngày?
Văn Phúc- Xây dựng – Bộ xây dựng – Số 34(75) năm 1999.

Giảm bớt phiền hà trong bán nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước-phần 1

Tất cả những người có hộ khẩu Hà Nội hiện đang thuê nhà của nhà nước theo hợp đồng thuê nhà, đều có quyền mua lại nhà đó theo quy trình mới nhất, nhanh gọn do ủy ban nhân dân thành phố quy định. Phóng viên báo xây dựng đã có cuộc trao đổi với giám đốc sở địa chính, nhà đất Phạm Cao Nguyên nhằm cung cấp những thông tin chi tiết về quy trình này.
Phóng viên: xin ông cho biết, hồ sơ của người mua nhà đang thuê của nhà nước cần có những giấy tờ gì? Có cần phải công chứng không?
Ông Phạm Cao Nguyên: theo quy định tại quy trình bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang ở thuê được ban hành kèm theo quyết định số 57/1999/QĐ – UB ngày 14 tháng 7 năm 1999 của ủy ban nhân dân thành phố thì hồ sơ mua nhà của bên mua gồm có: 2 đơn mua nhà, 2 bản sao hộ khẩu, 2 bản hợp đồng thuê nhà. Giấy xác nhận năm công tác của các thành viên trong hợp đồng thuê nhà hoặc trong hộ khẩu. Giấy xác nhận chính sách người có công được hỗ trợ tiền sử dụng đất khi mua nhà theo quyết định số 118 của thông tư chính phủ nếu có. Hồ sơ không phải công chứng nhưng khi nộp hồ sơ, người mua mang hộ khẩu và hợp đồng thuê nhà bản gốc, để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu và ký nhận vào bản sao. Điểm mới cơ bản theo quy trình bán nhà này là chuyển từ cơ chế xin và cho sang quan hệ bán và mua. Bên bán phải có trách nhiệm giới thiệu và xác định sản phẩm bán có giá bán nhà kèm theo niêm yết công khai tại phường hoặc địa điểm thuận lợi để người mua khách hàng được chủ động trong quan hệ mua bán này. Từng ngành, từng cấp đều được phân công trách nhiệm rõ ràng và quy định thời gian cụ thể cho từng công việc.
Phóng viên: xin ông cho biết, những nhà thuê của nhà nước hiện chưa được bán là nhà thuộc diện nào?
Ông Phạm Cao Nguyên: nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước cho người đang ở thuê đều được bán trừ trường hợp sau thì chưa bán, nhà đang có tranh chấp khiếu kiện, chưa được các cơ quan có thẩm quyền trả lời bằng văn bản. Nhà chuyên dùng đang bố trí tạm làm nhà ở. Nhà thuộc vùng quy hoạch chưa bán theo quyết định số 63/1999/QĐ – UB ngày 31 tháng 7 của ủy ban nhân dân thành phố. Biệt thự bán theo quy định riêng.
Phóng viên: đối với nhà đang thuê của nhà nước đã được bán dưới hình thức trao tay giữa các cá nhân thì giải quyết ra sao? 
Văn Phúc- Xây dựng – Bộ xây dựng – Số 34(75) năm 1999.

Chẳng nên quây kín ban công

Để tăng thêm diện tích sử dụng nhiều hộ gia đình đã tận dụng quây kín ban công, không chỉ phá vỡ tổng thể kiến trúc, mà thực tế, các nhà thiết kế làm ra ban công chủ yếu để hứng ánh sáng tự nhiên soi dọi vào trong nhà. Người Trung Quốc gọi tên là dương đài, đài đón ánh nắng mặt trời, tức là thái dương. Ban công trong thực tế còn là nơi phóng, đứng tắm ánh mặt trời. Tia cực tím mặt trời có tác dụng diệt khuẩn và giúp cơ thể tăng cường vitamin D. Cuộc sống chật chội nơi thành phố, thị trấn càng cần thiết khoảng chừa nơi ban công. Người lớn da dẻ hồng hào, trẻ nhỏ tránh được bệnh tật còi xương nhờ tiếp xúc với ánh nắng mặt trời qua ban công. Tận dụng diện tích, quây kín ban công sẽ ngăn ánh mặt trời dọi vào. Cho dù là kính trắng và sạch trong đã làm mất đi 60 đến 65% tia cực tím có trong ánh sáng tự nhiên. Nếu là hai lớp kính trở ngại càng lớn hơn. Chưa kể lớp bụi bặm bám phía ngoài cửa kính mà ta khó làm vệ sinh hết, càng bất lợi cho mục đích đón ánh nắng và vô tình tạo cơ hội cho vi trùng ẩn trú trong lớp bụm bám. Tính thông thoáng của gian buồng sẽ làm giảm mật độ khi hơi độc và bụi bặm vi trùng tăng lên. Hơn thế, không phải ai cũng có nhiều thời gian đến các quảng trường công viên nhất là người già yếu, trẻ nhỏ, thì chính ban công sẽ là nơi thư giãn phơi nắng, tập thể dục, chỉ cần một vài chậu cảnh, chậu hoa… ta đã tạo lập ra một môi trường xanh sạch và đẹp ngay sát bên mình, nhất là với những hộ ở nhà cao tầng.
Xét xử phúc thẩm vụ án Tân Trường Sanh
Sau khi phiên tòa sơ thẩm xét xử vụ án buôn lậu lớn nhất nước ta, thường được gọi là vụ án Tân Trường Sanh, kết thúc đã có 30 năm trong tổng số 74 bị cáo nộp đơn kháng cáo lên tòa án phúc thẩm tòa án nhân dân tối cao. Theo dự kiến, đầu tháng 10 năm 1999, phiên tòa phúc thẩm tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh đưa vụ án Tân Trường Sanh ra xét xử phúc thẩm trong thời gian khoảng 20 đến 25 ngày.
Két bạc gia đình, tủ thép đứng quần áo khóa siêu bền
Có khả năng vào trung tuần tháng 9, Công ty khóa Minh Khai sẽ tung ra thị trường 5 loại sản phẩm mới, Két bạc gia đình, tủ thép đứng quần áo khóa siêu bền và 3 loại khóa siêu bền. Đây là thông tin mà ông Trần Đình Cơ, giám đốc Công ty khóa Minh Khai vừa tiết lộ với phóng viên tuần báo xây dựng. Cũng theo ông Cơ, những Két bạc gia đình, tủ thép đứng quần áo khóa siêu bền không chỉ đạt tiêu chuẩn chất lượng cao mà còn có kích thước rất nhỏ, còn tủ thép gia đình sẽ có hình thức thẩm mỹ làm mê lòng người, có thể tháo rời và vận chuyển dễ dàng, có hệ thống gioăng cửa bằng cao su chất lượng cao. Công ty khóa Minh Khai cũng sẵn sàng đáp ứng được những yêu cầu đặc biệt của khách hàng như tủ bằng inox, và các loại khóa siêu bền đặc chủng.
NY- Xây dựng – Bộ xây dựng – Số 34(75) năm 1999.