Khu vực bất động sản của đông nam á cần thời gian để phục hồi

Trong những tháng gần đây, các thị trường bất động sản của Đông Nam Á đã có những dấu hiệu phục hồi, nhưng việc giá cả giảm, tỉ lệ bỏ trống tăng và lợi nhuận giảm sút tại hầu hết khu vực này đã làm cho tốc độ phục hồi bị chậm lại.  Từ đầu năm nay, môi trường tỉ lệ lãi suất thấp và tốc độ phục hồi kinh tế khu vực nhanh hơn dự đoán đã phần nào làm dịu bớt cuộc khủng hoảng tại lĩnh vực bất động sản. Các thị trường nhà cửa tại Singapore, Philippine và Malaysia đã được cải thiện trong những tháng gần đây. Filinvest Land một công ty của Philippine tham gia xây dựng khu nhà dành cho những người có thu nhập bình trung bình, cho biết trong 6 tháng đầu năm nay lợi nhuận ròng của họ giảm tới 7,6 phần trăm so với năm 98. Tại Singapore nhiều công ty bất động sản đã lại bắt đầu làm ăn có lãi, chủ yếu là nhờ sự phục hồi nhanh chóng của giá nhà cửa kể từ khi thị trường này giảm xuống  mức thấp nhất hồi năm ngoái. DBS Land công ty bất động sản chủ chốt của Singapore đưa tin lợi nhuận giữa kỳ của họ tăng tới 174 phần trăm. Tỷ lệ lãi suất thấp, cùng với sự phục hồi kinh tế mạnh sẽ, đã kích thích mức tăng về doanh số bán nhà ở tại Đông Nam Á trong 6 tháng đầu năm nay. Theo các nhà phân tích với một môi trường tỷ lệ lãi suất thấp và sự phục hồi kinh tế thực sự khu vực bất động sản có thể đạt được những sự cải thiện quan trọng trong những tháng cuối năm 99. Nhưng khối lượng khổng lồ các khoản cho vay không sinh lời mà ngân hàng Đông Nam Á cấp cho khu vực bất động sản là nguyên nhân chính gây ra cuộc khủng hoảng tài chính kéo dài 2 năm qua, và khu vực này đã bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong suốt cuộc khủng hoảng với việc giá cả giảm mạnh và tỷ lệ bỏ trống cao. Theo các nhà giao dịch, sự phục hồi hoàn toàn tại Đông Nam Á trong 6 tháng đầu năm nay. Theo các nhà phân tích với một môi trường tỷ lệ lãi suất thấp và sự phục hồi kinh tế thực sự khu vực bất động sản có thể đạt được những sự cải thiện quan trọng trong những tháng cuối năm 1999. Nhưng khối lượng khổng lồ các khoản cho vay không sinh lời mà ngân hàng Đông Nam Á cấp cho khu vực bất động sản là nguyên nhân chính gây ra cuộc khủng hoảng tài chính kéo dài 2 năm và khu vực này đã bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong suốt cuộc khủng hoảng với việc giá cả giảm mạnh và tỷ lệ bỏ trống cao. Theo các nhà giao dịch, sự phục hồi hoàn toàn tại Đông Nam Á có thể phải mất đến vài năm do tình trạng cung vượt cầu và do các khoản nợ khổng lồ của các công ty bất động sản. Tại Thái Lan khu vực bất động sản đang yếu kém có thể phải mất từ 2 năm đến 3 năm mới hoàn toàn phục hồi do sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu. Tại Philippine tình trạng cung vượt cầu và sự cạnh tranh ác liệt về các khu vực dân cư có mức sống cao, những khó khăn về tài chính để xây dựng nhưng khu nhà cho người có mức sống thấp, cũng sẽ làm chậm trễ tiến trình phục hồi hoàn toàn. Khó khăn của Malaysia cũng rất nghiêm trọng. Có tin khoảng 23,6 phần trăm toàn bộ khu vực văn phòng ở Cuala Lăm  pơ hiện nay đang bị bỏ trống. Trong khi đó, các công ty xây dựng của Malaysia đã phải vay nợ chồng chất để thực hiện các dự án của họ. Nếu không làm ra tiền, họ không thể thanh toán được các khoản cho vay chiếm từ 25 phần trăm số các khoản cho vay của ngân hàng. Do đó, các nhà kinh tế đang kêu gọi các chính phủ châu Á, có những nỗ lực hơn nữa nhằm khôi phục khu vực bất động sản.
Theo TTXVN-xây dựng/Bộ xây dựng – Hà nội –TBV13- Số 34(239)1999.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *